四天后, 重庆各小区可以不要物管, 业主“自治”了! 你怎么看？

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便民转发

好的物管简直是业主的心头宝

比如我们不久前分享的

当然也有让业主们恨得牙痒痒的物管

此前就有多位业主在万事通APP发帖

对自家物管是一万个不满意…

现在新物管条例来了~

根据新的物业管理条例

从5月1日开始

重庆市的小区允许脱离物管公司

（探索老旧小区居民自管物业试点）

直接业主“自治”啦！

大家怎么看？

配图：梁平某小区

来源：重庆晨报

原标题：业委会不得领取劳动酬劳！重庆新《物管条例》5月起施行，来看专家解读

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监管问题

业委会不得领取劳动酬劳

即将执行的《物管条例》有哪些特色?据巴南区物业管理服务中心介绍，新《物管条例》不仅强化物业管理与社区治理融合发展，还规范物业管理的关键环节、强化了对业主自治的支持和监督、完善了物业管理信息公开制度等。
新《物管条例》明确，占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主，可以向物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府书面申请召开首次业主大会会议。
业主委员会成员和监事委员会监事不领取劳动报酬。#网络配图#

收费问题

物业服务收费确需调整由业主大会决定

针对业主最关心的物业服务收费等问题，新《物管条例》要求，物业服务企业不得违反物业服务合同约定降低物业服务标准；

不得擅自提高物业服务收费标准；

不得擅自处分业主共有财产；

不得擅自允许他人利用共有部位、共有设施设备从事广告、宣传、经营等活动；

不得以业主拖欠物业服务费、不配合管理等理由，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气，但可能对业主利益或者公共安全造成重大损失的紧急情形除外。

新《物管条例》明确规定，物业服务收费确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并由业主大会决定。

未成立业主大会的，由符合法律规定比例的业主表决通过，并将表决结果公告三十日以上。

#网络配图#

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维修问题

可委托评估机构对物业专项维修资金等进行评估

新《物管条例》要求，建立物业服务第三方评估制度。

业主、业主大会、建设单位、物业服务企业可以委托评估机构对物业承接和查验、物业服务标准和费用测算、物业专项维修资金使用方案、物业服务质量等进行评估。评估结果应当向全体业主公布。

车位问题

不得出售给业主以外的单位或者个人

针对业主关心的停车位销售等问题，新《物管条例》也做出明确规定。新《物管条例》要求，建设单位依法出售车位(库)，应当进行公告，不得出售给业主以外的单位或者个人。

公告之日起六个月内，属住宅配套车位(库)的，每户业主只能购买一个车位(库)，公告之日起满六个月有多余车位(库)的，可以向其他业主出售，每户业主总计购买住宅配套车位(库)不得超过二个等。

 特  别  提  醒 

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